Mi chiamo Daniela Baldini, sono un agente immobiliare e sono iscritta dal 2005 alla CCIAA di Bologna col N. REA 450800. Sono associata FIAIP e la mia agenzia fisica si trova nel capoluogo, appena fuori Porta Sant’Isaia, in Via A. Costa 34/a.
Tramite questo sito puoi effettuare la tua pratica di locazione come se venissi in ufficio da me a Bologna, ma online a costi molto più bassi.
Paola
pensionata
buono
Matteo
bello
Antonio
Veramente ben fatto!
ANTONIO
Ottimo
Andrea
pensionato
veloce e comprensibile
Elisa
assistente sociale
bello
simone
impiegato
rapido e super efficiente. dalle prime richieste di chiarimenti all' …
rapido e super efficiente. dalle prime richieste di chiarimenti all' espletamento della pratica, fatto tuto in meno di 48 ore ! e durante il weekend! consigliatissimo.
Matteo
Servizio super efficiente. Procedura guidata intuitiva e semplice. Daniela è …
Servizio super efficiente.
Procedura guidata intuitiva e semplice.
Daniela è gentilissima e molto preparata per risolvere qualsiasi dubbio.
Il tutto ad un prezzo eccezionale
corrado
molto efficiente
Daniele
Utile
Latte+ Group srls
Non
Daniela é stata davvero troppo gentile! Stra-consiglio a tutti
MAURO
proprietario
Ottimo servizio
Daniele
privato
ottimo
Lamberto
Servizio ben fatto
Leonardo
ottimo servizio
Costanza
super!!!
andrea
TOP
FRANCO
IMPIEGATO
Ho scelto sul internet questo sito per redigere e registrare …
Ho scelto sul internet questo sito per redigere e registrare un contratto agevolato e devo dire che nonostante la procedura informatica sia abbastanza semplice il vero valore aggiunto che rende questo servizio eccellente è sicuramente la professionalità e la disponibilità della Sig.ra Daniela che risponde alle chat quasi sempre in tempo reale anche nelle ore piccole della notte. se fosse possibile darei 10 stelle per avermi fatto tutto in 48 ore. complimenti!
Giorgio
impiegato
Funziona benissimo, molto utile
FRANCO
IMPIEGATO
OTTIMO SERVIZIO
massimo
rappresentante
buono
GASTONE
pensionato
ottimo servizio
daniele
pensionato
ottimo
Stefano
ottimo
Francesca
ottimo
carmela
impiegata
ottimo servizio
Daniela
Pensionata
Ottimo
DINA
Dopo una iniziale diffidenza per i troppi commenti positivi che …
Dopo una iniziale diffidenza per i troppi commenti positivi che avevo letto sul sito, mi sono dovuta ricredere e sono qui a testimoniare che sono tutti oltremodo meritati.
La Signora Daniela si è dimostrata competente, paziente ed estremamente disponibile nel supportarmi sia nel calcolo, sia nella predisposizione del contratto di affitto che nei successivi adempimenti che sarebbero stati per me troppo onerosi a livello di stress.
Ci saremo scambiate una cinquantina di email che hanno immediatamente risolto ogni dubbio che si presentava.
Non posso quindi che confermare di essere rimasta estremamente soddisfatta dal servizio offerto, che mi ha evitato lungaggini e accessi presso uffici diversi per concludere il contratto. Ho fatto tutto comodamente da casa con un costo decisamente contenuto.
Grazie
IRIS
Servizio efficiente
Pietro Sante
Consulente Informatico
Sito fatto molto bene, semplice ed intuitivo il processo. Daniela …
Daniela è una persona gentile, competente e molto disponibile a qualsiasi ora e in qualsiasi giorno.
Tutti i vari dubbi e le relative problematiche sono state risolte in pochissimi minuti.
Sto usufruendo dei suoi servizi da un anno e mi sto trovando molto bene. Per me è diventata un punto di riferimento ed ho smesso di preoccuparmi di fare calcoli e registrare contratti in autonomia con alta probabilità di errore.
Ti guida passo dopo passo durante la compilazione del contratto.
Prezzi molto bassi rispetto alla media e rapidità nella registrazione.
valter
ottimo servizio
Isabella
locataria
Servizio finora comodo, veloce e assistito tramite chat!
stefano
libero professionista
ottimo
Antonella
Locatore
Veloci e cordiali
adriano
ottimo
vincenzo
top
Roberto
Impiegato
Ottimo servizio
Federica
Grandissimi!
SCHIAVONE
Libero professionista
Voglio rendervi partecipi di una piacevole scoperta e di come …
Voglio rendervi partecipi di una piacevole scoperta e di come ho risolto un problema non da poco.
Stipula e registrazione di un contratto di affitto, dove iniziare? a chi chiedere? Carte, scartoffie, burocrazia, varie opzioni da valutare, cedolare fissa, canone concordato o Irpef? Cosa significa? Cosa scrivere sul contratto per non sbagliare e incappare in situazioni sgradevoli e costose? Come fare per la registrazione on line? Insomma a chi rivolgersi e chiedere tutte queste informazioni? Bé, cercando su internet ho trovato un sito, ho scritto e mi ha risposto Daniela Baldini, siccome avevo delle domande da fare ci siamo sentiti per telefono, mi ha spiegato tutto, più di mezz'ora al telefono, non fredde email, ma una piacevole vera conversazione con la voce, (quasi quasi non siamo più abituati a trovare qualcuno disposto a parlare al telefono) quello che non capivo me lo ripeteva spiegandone lo in modo chiaro e semplice, é un mondo complicato, ed é da personalizzare, perché a qualcuno conviene il canone concordato ad altri no, poi il contratto deve essere scritto per bene e con le giuste clausole, Daniela é stata incredibile, le ho inviato i documenti via email, abbiamo chattato via whatsapp e tramite il suo sito, abbiamo anche parlato piú volte quando avevo dei dubbi, soprattutto per telefono, dal momento che abbiamo stabilito tutti i parametri e gli ho inviato quei pochi documenti che occorrono per definire la pratica, in due ore ha fatto tutto, io mi domando ma se un agente immobiliare con tanto di agenzia e quindi anche molti impegni, riesce a lavorare con tanta efficenza, perché lo stato e gli uffici pubblici non ci riescono? Va bè, questo é come chiedere cosa passa nella testa di una donna, sono enigmi che noi comuni mortali non potremo mai capire. Quindi? Morale? Tutto fatto, contratto registrato comodamente dalla poltrona di casa e la garanzia di aver fatto le cose per bene, ora dovrei dirvi quanto mi è costata la sua assistenza... a essere sincero mi vergogno, sì mi vergogno, ma ve lo dico, lei Daniela consulente immobiliare a Bologna, titolare di un'agenzia immobiliare che si occupa di tutto quello che concerne la compravendita, affitto, contratti, visure ecc si é presa... mi vergogno ma ve lo dico... SOLO 12 euro, si 12 euro avete letto benissimo, ve lo scrivo in lettere "dodici euro", perché così poco? Perché vuole far conoscere la sua competenza e serietà, vuole diventare e se lo merita, un punto di riferimento nazionale, a tutela sia del proprietario di casa, ma anche del suo inquilino, perché fare le cose fatte bene é una garanzia per tutti. Quindi grazie Daniela, sei stata speciale.
Amedeo
Perfetto..
alessia
Locatore
Considerando che il tema contrattualistico immobiliare è estremamente delicato e …
Considerando che il tema contrattualistico immobiliare è estremamente delicato e complesso, la possibilità di avere un sito che ti supporta, facilita e rassicura nell'adempimento delle pratiche. Lo strumento è pratico ed efficace. Le risposte sono veloci e competenti. Come spunto di miglioramento annoto il fatto che sarebbe utile poter mantenere i dati dei cointestatari dei contratti/condomini salvati in un database in modo da non doverli reinserire ogni volta
Francesca
Libera professionista
Trovo il mondo immobiliare davvero complicato e pieno di normative …
Trovo il mondo immobiliare davvero complicato e pieno di normative in continua evoluzione, quindi ci tengo davvero a ringraziare questo servizio. Finalmente ho potuto valutare in autonomia la cifra da richiedere ai miei affittuari e capire in trasparenza il canone ideale per farmi guadagnare di più al netto di tutte le imposte. Per non parlare della comodità di generare il contratto compilando semplicemente qualche campo. E' un sistema completamente digitalizzato, ma super affidabile, il mio commercialista me lo conferma. Lo so sembra assurdo che per soli 15 euro il servizio sia così efficace, ma lo è. Davvero straconsigliato!!!
Elena
Grafica
Assolutamente digiuna di esperienza in contratti di locazione finora, non …
Assolutamente digiuna di esperienza in contratti di locazione finora, non ho avuto alcun problema nel calcolo. Le note sono chiare ed esaustive a fronte di un prezzo molto molto accessibile. Lo consiglio!
raffaele
locatore
molto utile per avere indicazioni precise. tutto in poco tempo …
Ero scettico circa la serietà e precisione del calcolo e del sito in generale, ma ho potuto appurare che è tutto corretto e se hai bisogno rispondono subito. Consigliato.
Massimiliano
Consulente
Sito veramente utile che mancava. È facile ed intuitivo da …
Sito veramente utile che mancava. È facile ed intuitivo da utilizzare ed i calcoli sono corretti. Sicuramente lo utilizzerò nuovamente. Super consigliato
Un sito che ci voleva! Ho fatto tutto da solo con facilità perchè le procedure sono guidate, è pieno di note e il gestore risponde subito se hai bisogno di chiarimenti. Molto economico rispetto a quello che ho visto in rete. Superconsigliato!
Segui questi passaggi per richiedere la tua pratica
Per qualsiasi dubbio contattaci dalla live chat che trovi qui in basso.
Attenzione: da cellulare risulta un po' più impegnativo compilare tutti i dati richiesti per le pratiche, pertanto ti invitiamo a spostarti sul tuo computer. Tuttavia, se vuoi cotinuare da qui, puoi farlo.
È la prima registrazione del contratto di locazione.
Risoluzione
La risoluzione serve a chiudere il contratto di affitto.
Proroga
Regime di cedolare secca e, sotto, regime ordinario IRPEF (con aumento ISTAT).
Passaggio verso/da cedolare secca
Se il locatore vuole aderire al regime IRPEF ordinario, non va selezionata la voce Regime di cedolare. Se vuole aderire alla cedolare secca, deve selezionare la voce Regime di cedolare. Solo se nessun locatore è in cedolare si può applicare l'ISTAT.
Rinnovo
Il rinnovo, cioè il pagamento annuale dell'imposta di registro, deve essere richiesto solo quando non c'è adesione alla cedolare secca da parte di uno o più locatori, e in ogni caso su tutti i contratti ad uso non abitativo (eccetto i contratti su negozi registrati in cedolare nel 2019).
Subentro
Il subentro deve essere richiesto quando un locatore viene sostituito da un altro (es: in caso di decesso o di vendita di immobile locato).
Cessione
La cessione avviene quando uno o più inquilini escono, e ne subentrano contemporaneamente uno o più di uno (ad. es: esce Tizio, entrano Caio e Sempronio). Se la modifica comporta solo l'uscita o solo l'ingresso di uno o più inquilini, va redatta una scrittura privata da registrare manualmente allo sportello dell'Agenzia delle Entrate.
Rinegoziazione del canone
Questa pratica può essere richiesta solo per la riduzione, temporanea o definitiva, del canone di locazione.