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Creato il 07 Aprile 2025
Modificato il 08 Aprile 2025

Il mercato immobiliare di Bologna emerge come uno dei più dinamici in Italia nel 2024, con un aumento delle transazioni superiore all'8% nell'ultimo trimestre. Nonostante la leggera contrazione nazionale (-0,4%), l'area metropolitana bolognese registra un incremento medio annuo del 3,86%, con prezzi medi di 3.580€/mq. Zone premium come collinari (fino a 5.000€/mq) e centro storico (fino a 4.900€/mq) guidano la crescita. Nei comuni limitrofi, da Casalecchio (1.900-3.400€/mq) a San Lazzaro (2.300-4.000€/mq), si nota stabilità con tendenza positiva. Per il 2025 si prevede crescita del 2-3%, sostenuta dal calo dei tassi BCE, garanzie mutui giovani e posizionamento strategico della città. Il 50% delle compravendite avviene tramite mutuo, con il 74% che beneficia di agevolazioni prima casa.

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Indice dei contenuti

Andamento del Mercato Immobiliare nel 2024

Il mercato immobiliare italiano ha concluso il 2024 registrando una leggera contrazione a livello nazionale. Secondo i dati dell'Osservatorio Immobiliare FIAIP, le compravendite di immobili residenziali sono state circa 707.000 unità, segnando un lieve calo dello 0,4% rispetto all’anno precedente. Tuttavia, i prezzi hanno evidenziato una crescita media annua dell'1,5% su scala nazionale. A Bologna e dintorni si nota un aumento medio dei prezzi immobiliari  in scia di quanto si nota a livello nazionale come riportato sul sito Immobiliare.it.

Focus quarto trimestre 2024

Nel quarto trimestre del 2024 il mercato residenziale ha mostrato segnali positivi, con un incremento del 7,6% delle compravendite rispetto allo stesso periodo del 2023. Analizzando le principali città italiane, Bologna emerge tra le più dinamiche, con un aumento superiore all'8% nelle transazioni immobiliari.

Situazione del mercato immobiliare a Bologna

L’area metropolitana di Bologna, inclusi quartieri limitrofi quali Casalecchio di Reno, San Lazzaro di Savena e Castel Maggiore, gode di un mercato immobiliare positivo. Qui si è registrato un incremento medio annuo del 3,86%, grazie anche alla continua domanda di soluzioni abitative convenienti rispetto al centro città.

La crescente attenzione verso l’efficienza energetica sta orientando le scelte d’acquisto verso immobili con alte prestazioni energetiche. Inoltre, la scarsità relativa dell'offerta rispetto alla domanda continua a sostenere i prezzi.

Acquisti immobiliari e mutui a Bologna

Circa il 50% delle compravendite di immobili a Bologna avviene tramite mutuo ipotecario, e una significativa quota del 74% degli acquirenti beneficia delle agevolazioni fiscali per la prima casa.

Valori immobiliari a Bologna per zone

Il prezzo medio degli immobili residenziali a Bologna è intorno ai 3.580 euro/mq. Le aree più prestigiose e richieste sono:

  • Valore immobiliare zone collinari e pedecollinari di Bologna (come Giardini Margherita, Santo Stefano e Galvani): valore medio 3.900 euro/mq con picchi fino a 5.000 euro/mq.

  • Valore immobiliare Centro storico a Bologna: valore medio 3.800 euro/mq con punte di 4.900 euro/mq.

Valore immobiliare aree vicine al polo ospedaliero Sant’Orsola-Malpighi, molto attrattive per gli investitori immobiliari.

Situazione del mercato immobiliare nei comuni della provincia di Bologna

Nei comuni limitrofi, da Imola all’Appennino bolognese, si registra una stabilità generale con una lieve tendenza positiva. Ecco alcuni esempi di prezzi per immobili nuovi o da ristrutturare:

  • Prezzo al metro quadro Anzola dell’Emilia: 1.300 - 2.200 euro/mq

  • Prezzo al metro Calderara di Reno: 1.400 - 2.600 euro/mq

  • Prezzo al metro Casalecchio di Reno (Centro): 1.900 - 3.400 euro/mq

  • Prezzo al metro Casalecchio di Reno (La Meridiana): 2.200 - 3.900 euro/mq

  • Prezzo al metro Castel Maggiore: 1.800 - 3.000 euro/mq

  • Prezzo al metro Ozzano Emilia: 1.600 - 2.900 euro/mq
    Prezzo al metro San Lazzaro di Savena (Centro): 2.300 - 4.000 euro/mq

Previsioni del mercato immobiliare 2025 per Bologna

Per il 2025 si prospetta un cauto ottimismo per il mercato immobiliare bolognese. Tra i fattori positivi vi sono la prevista diminuzione dei tassi di interesse sui mutui, stimolata dal recente intervento della BCE (taglio di 25 punti base), e il rinnovo fino al 2027 delle garanzie statali per i mutui destinati ai giovani.

Gli immobili di pregio, nuovi o ristrutturati, continueranno ad avere un mercato solido. Per Bologna, è previsto un incremento medio dei prezzi tra il 2% e il 3%. La città di Bologna, grazie alla sua posizione strategica, alla spinta verso l'innovazione tecnologica (con iniziative come il "DAMA – Tecnopolo Data Manifattura Emilia-Romagna") e al suo ricco patrimonio culturale, rimane una delle aree urbane italiane con maggior potenziale di crescita.


Fonte: Osservatorio Immobiliare FIAIP

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Daniela Baldini, agente immobiliare a Bologna.