Guida completa per vendere e acquistare casa a Bologna e provincia: documenti e procedure

Vendere e acquistare casa a Bologna: cosa sapere per evitare problemi

Quando decidi di vendere o acquistare un immobile a Bologna o nei quartieri limitrofi (come Casalecchio di Reno, San Lazzaro, Castel Maggiore), è fondamentale compiere alcuni passi preliminari per tutelarsi e concludere l’affare senza sorprese. In questa guida ti spieghiamo dettagliatamente tutto ciò che serve sapere per una compravendita sicura e trasparente.  

Valutazione immobiliare a Bologna: cos'è e perché è fondamentale

Una corretta valutazione immobiliare a Bologna rappresenta il primo passo fondamentale in ogni transazione. La stima permette di determinare il giusto prezzo di vendita o acquisto, ma può essere utile anche per:

• Compravendita: definire un prezzo equo per entrambe le parti.

• Richiesta di mutuo: le banche necessitano di una perizia per verificare che il valore sia congruo.

• Successioni e divisioni ereditarie: stabilire un valore equo tra gli eredi o comproprietari.

• Assicurazioni: calcolare correttamente eventuali risarcimenti in caso di danni.

• Investimenti immobiliari: determinare la redditività di un immobile destinato all’affitto.

• Contenziosi legali: fornire una valutazione immobiliare autorevole in caso di dispute.

• Ristrutturazioni e migliorie: valutare se convenga ristrutturare prima di vendere.

Le stime immobiliari a Bologna possono essere effettuate da agenti immobiliari qualificati, periti o valutatori certificati, attraverso metodologie quali:

• Confronto con immobili simili recentemente venduti nella stessa zona.

• Valore di ricostruzione (costi di costruzione e valore del terreno).

• Reddito prodotto dall’immobile (ad esempio, affitti).

RTI (Relazione Tecnica Integrata): cos’è e perché è importante

Dopo la valutazione immobiliare, per vendere un immobile a Bologna e dintorni è fortemente consigliato richiedere una Relazione Tecnica Integrata (RTI), redatta da un tecnico abilitato, che verifica la conformità urbanistica e catastale dell’immobile. Questo documento contiene:

• Protocolli depositati in Comune.

• Aggiornamenti e regolarizzazioni effettuate.

• Pianta catastale aggiornata.

• Visura catastale e certificato di abitabilità.

Sebbene non obbligatoria per legge, l’RTI tutela il venditore e fornisce informazioni essenziali all’acquirente per decidere consapevolmente. Inoltre, eventuali irregolarità scoperte tardivamente potrebbero portare a controversie e richieste di risarcimento danni.  

APE (Attestato di Prestazione Energetica)

Per vendere o affittare un immobile a Bologna come nel resto d'Italia, l’APE è un documento obbligatorio che descrive la classe energetica e il consumo energetico dell’immobile. È redatto da tecnici abilitati (geometri, ingegneri o architetti).

Atto di provenienza: cos'è e come reperirlo

L’atto di provenienza è un documento che certifica come si è acquisito l’immobile (acquisto, eredità, donazione, usucapione, ecc.). Deve essere fornito al notaio al momento della vendita. Se smarrito, è possibile recuperarlo presso l’archivio notarile distrettuale di Bologna o presso l’Agenzia delle Entrate.

Documenti condominiali obbligatori

Durante la compravendita, per evitare future contestazioni, il venditore deve fornire:

• Verbali delle ultime due assemblee condominiali.

• Quietanza delle spese ordinarie e straordinarie saldate fino alla stipula.

• Dichiarazione dell’amministratore di condominio sul saldo delle spese.

• Regolamento di condominio e tabelle millesimali aggiornate.

• Preventivo e consuntivo delle spese condominiali correnti.

Visure ipotecarie e catastali

Prima della stipula notarile, è importante effettuare visure ipotecarie per verificare che non ci siano ipoteche o pignoramenti sull’immobile. Queste possono essere richieste da agenzie immobiliari o direttamente dal notaio poco prima del rogito.

Documenti fondamentali da verificare prima di acquistare casa

Se intendi acquistare casa a Bologna o in provincia, assicurati di visionare i seguenti documenti:

• RTI (completa di pianta catastale aggiornata)

• Visure catastali e ipotecarie aggiornate

• APE

• Atto di provenienza

• Documentazione condominiale completa (verbali, dichiarazioni di saldo, regolamento e tabelle millesimali)

Se il venditore o l’agenzia immobiliare non forniscono spontaneamente questi documenti, potrebbe trattarsi di una situazione rischiosa o che potrebbe riservare sorprese, quindi è meglio far curare le pratiche immobiliari a Bologna a professionisti seri e dotati di abilitazione.

Affrontare una compravendita immobiliare a Bologna con la necessaria documentazione e procedure corrette evita spiacevoli sorprese, contenziosi legali e danni economici, garantendo una transazione immobiliare serena e trasparente.