Cos’è l’ISTAT sulle locazioni

La rivalutazione ISTAT sulle locazioni è l’adeguamento del canone al costo della vita, che viene calcolato sulla base della variazione degli indici di riferimento calcolati dall’ISTAT.
Le percentuali degli indici di riferimento vengono pubblicati sia in Gazzetta Ufficiale che sul sito dell’ISTAT, e fanno capo all’Indice nazionale dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati al netto dei tabacchi (FOI).
Modalità diverse di aumento del canone, per le locazioni residenziali, non sono consentite né in itinere, né alla prima scadenza contrattuale (es. il primo quadriennio), anche se il locatore non aderisce alla cedolare secca. Pertanto, una volta stabilito il canone e registrato il contratto, l’unica modalità di aumento del canone è l’applicazione della variazione ISTAT, oppure il rifacimento del contratto a nuove condizioni economiche una volta scaduto l’intero periodo contrattuale (l’ottavo anno nel caso di un 4+4; il quinto anno nel caso di un concordato 3+2).
Diversi sono gli affitti commerciali, dove si può prevedere un canone a scaletta per i primi anni di locazione, solitamente per aiutare il conduttore ad avviare l’attività e/o adeguare i locali alle proprie esigenze professionali. Se viene previsto un canone differenziato per più annualità, tali importi annuali devono essere previsti e sottoscritti nel contratto in un’apposita clausola che ne definisce già tempistiche e cifre. Qualunque accordo successivo alla stipula del contratto che aumenti il canone non avrà alcuna validità.