Servizio assistenza
Se hai difficoltà, dubbi o segnalazioni siamo a tua disposizione.
Creato il 03 Agosto 2022
Modificato il 10 Settembre 2024

L'F24 Elide (cioè elementi identificativi) è il modulo che dal 1º gennaio 2020 ha sostituito il modulo F23 per il pagamento delle imposte di registro sulle locazioni.

L'F24 ELIDE (elementi identificativi)

 I pagamenti tramite modello F24 Elide si possono effettuare sia di persona allo sportello bancario, che tramite home banking. In caso di versamento di persona, in banca o in posta, o anche presso gli enti di riscossione, si può effettuare in qualunque modo, utilizzando cioè contanti, richiedendo l'addebito su conto corrente, tramite bancomat, carte ricaricabili o assegno.

A chi rivolgersi per le pratiche locatizie

Una valida alternativa per pagare l’imposta è quella di ricorrere a un intermediario digitale qual è questo sito, dove nella sezione NUOVA PRATICA puoi contemporaneamente espletare la tua pratica (rinnovo, proroga, risoluzione, registrazione, etc) e pagare l’F24 caricando semplicemente il tuo contratto. Se hai paura di sbagliare, o  non hai tempo di recarti da uno sportello all’altro, penseremo noi, in un paio di giorni al massimo e a costi davvero irrisori, a metterti in regola con le scadenze.

Come si compila l'F24 ELIDE

Sezione contribuente
• Codice Fiscale: va indicato quello del locatore o uno dei locatori se trattasi di comproprietà;
• Dati Anagrafici: del locatore o di uno di essi se ci sono comproprietari;
• Domicilio Fiscale: residenza del locatore o di uno di essi se ci sono comproprietari;
• Codice Fiscale Coobbligato: si intende quello dell’inquilino, col relativo identificativo di questi che, nel caso dei contratti di locazione, ha sempre il cod. 63.
Sezione erario ed altro
• Codice Ufficio: sigla dell’ufficio delle Entrate presso cui è stato registrato il contratto di locazione. La lista di queste sigle si può reperire sul sito dell’Agenzia delle Entrate  a questo link (cercare nel settore U). In caso di prima registrazione non va compilato (perchè ancora non è stato generato), mentre va compilato quando si versa l’imposta di registro per le annualità successive alla prima, o per proroghe, risoluzioni e cessioni.
• Codice Atto: non va compilato nelle locazioni;
• Tipo: inserire sempre la lettera F, che si riferisce ai versamenti sulle locazioni;
• Elementi identificativi: identifica il contratto di locazione con 16 numeri e lettere. Va inserito quando si  pagano le imposte per annualità successive alla registrazione, risoluzioni, proroghe, cessioni o risoluzioni.
Codice identificativo contratto di locazione
Il codice identificativo del contratto di locazione è un codice che si genera con la prima registrazione del contratto di locazione e identifica in modo univoco il contratto di locazione per il quale si deve versare l’imposta di registro.
E’ formato da 16 caratteri (per aiutarvi a trovarlo subito questo ne è un esempio: TMD1303010725000), e si può calcolare su questo link dell'AE: https://www1.agenziaentrate.gov.it/servizi/locazione/index.htm. E’ composto dai seguenti dati:
• caratteri da 1 a 3: codice dell’ufficio dove hai registrato il contratto (= TGD)
• caratteri 4 e 5: ultime due cifre dell’anno di registrazione (= 13)
• caratteri 6 e 7: serie di registrazione. Se la serie di registrazione contiene un solo numero anziché due basta aggiungere uno zero nello spazio a sinistra (0+3)
• caratteri da 8 a 13: numero di registrazione. Anche in questo caso, se dopo aver inserito il numero restano caselle vuote, vanno compilate inserendo uno zero in ciascuna casella a partire da sinistra (= 010725)
• caratteri da 14 a 16: il sottonumero di registrazione. Se il contratto non ha sottonumero, basta inserire “000”

Codici tributo F24 elide

• “1500” – Imposta prima registrazione;
• “1501” – Imposta annualità successive;
• “1502” – Imposta cessione del contratto;
• “1503” – Imposta risoluzione;
• “1504” – Imposta proroga;
• “1505” – Marca da bollo virtuale;
• “1506” – Tributi speciali e compensi.
Nel campo “Anno di Riferimento” va indicato l’anno di stipula o di decorrenza del contratto in caso di prima registrazione e l’anno di scadenza del versamento per gli anni successivi.
Infine, nella sezione “Importi a debito versati” va inserita la somma da versare con l’F24 Elide, coi 2 zeri dopo la virgola.

Sanzioni e interessi

Se hai dimenticato di versare la prima imposta di registro o gli adempimenti successivi e non ti è ancora arrivato l’accertamento, puoi rimediare ricorrendo al ravvedimento operoso, utilizzando l'F24 ELIDE. Per tornare ad essere in regola, all'imposta dovuta basterà aggiungere sanzioni ridotte e interessi di mora.
Le sanzioni si calcolano come segue:
• ravvedimento sprint: se versi entro 14 giorni dalla scadenza, la sanzione sarà dello 0,1% per ogni giorno di ritardo dell’imposta di registro dovuta (1/15 del 30%);
• ravvedimento breve: se paghi tra il 15° giorno e il 30° dalla scadenza, la sanzione sarò dell'1,5% dell’imposta di registro dovuta (1/10 del 15%);
• ravvedimento intermedio: se versi entro 90 giorni dalla scadenza, la sanzione sarà dell'1,67%;
• ravvedimento lungo: se versi entro un 1 anno dalla scadenza la sanzione sarà del 3,75% (1/8 del 30%);
• ravvedimento oltre 1 anno: sanzione del 30% dell’imposta di registro dovuta;
Gli interessi di mora vanno calcolati in base al tasso legale in vigore.
I codici tributo in caso di ravvedimento operoso sono:
• “1507” - Sanzioni ravvedimento operoso per tardiva prima registrazione;
• “1508” - Sanzioni ravvedimento operoso versamento interessi per ritardato pagamento imposta di registro prima annualità;
• “1509” - Sanzioni ravvedimento operoso imposta di registro successiva alla prima, proroghe, cessioni e risoluzioni, per il versamento;
• “1510” - Interessi su ravvedimento operoso imposta di registro successiva alla prima, proroghe, cessioni e risoluzioni.

Se i conteggi sono troppo impegnativi...

Se non hai dimestichezza con la materia e hai paura di sbagliare, clicca su NUOVA PRATICA e scegli il tuo adempimento. Devi solo sederti ad aspettare la ricevuta nella tua area riservata.

Richiedi la pratica.
Tua in 48 ore.

Hai dubbi su quello che devi fare?

Per locazioni e pratiche, ma anche per vendite e servizi che non trovi nel sito, scrivi la tua richiesta a:
info@canoneconcordatonline.it

Daniela Baldini, agente immobiliare a Bologna.